不動産問題を解決
雨風を凌いだり、暑さや寒さから身を守ったりと、人間らしい生活を送るためには住むための家が欠かせません。しかし、持ち家ではなく賃貸で暮らすとなると、毎月一定の家賃を支払わなければなりません。安定した仕事に就いていれば何てことないですが、事情によって働く先がなく、無職の場合はとても痛い出費です。なかなか仕事に就けず、無職の状態が続けば、いずれ家賃を払い続けることさえ難しくなるでしょう。そのような状況の中で、より家賃が安い賃貸物件への引っ越しを検討している方もいると思います。
無職でも部屋を借りられる？
無職だと賃貸物件への引っ越しができないのではないか、と不安に思う方もいると思いますが、心配いりません。無職だからといって、絶対に部屋を借りられないわけではありません。なぜなら、仕事をしていない人の中には、別の収入源がある人もいるためです。また、貯金がある人もいるでしょう。そのため、無職だからといって部屋の貸し出しを断られるわけではなく、家賃の支払いができると判断されれば、部屋を借りることは可能です。
では、収入や貯金がない場合はどうでしょうか。収入や貯金がない場合は、部屋を借りることがとても難しくなります。賃貸の部屋を借りる時は、たいてい入居審査を受けなければならず、その入居審査で落とされてしまう可能性が高いためです。
無職でも部屋を借りる方法はあります
無職であり、収入も貯金もない場合、入居審査に通りにくいことは確かです。しかし、部屋を借りる方法はあります。「連帯保証人」をつける方法です。連帯保証人とは、部屋の借主が家賃を支払えなかった時に、代わりに家賃を支払う人のことです。一般的には、二親等以内の親族がなります。
ちなみに、借主が滞納した家賃を立て替える「保証会社」を利用するケースもあります。ただし連帯保証人と異なり、身内の力を借りる必要はないものの、無職の場合、そもそも保証会社の審査に通らない可能性があります。
連帯保証人をつけられない場合は、審査が緩い物件への入居を希望する方法もあります。賃貸の部屋を借りる時は、ほとんどの場合で入居審査が行われますが、審査の基準は大家さんや管理会社によって違います。職業や収入額を細かくチェックする大家さんや管理会社もあれば、審査の内容は反社会的勢力でないかどうかといった最低限のみという大家さんや管理会社もあります。審査が緩い物件なら、無職で収入や貯金がなくても、入居できる可能性が高いので探してみましょう。
これ以外にも、無職で収入や貯金がない方が、賃貸物件の部屋を借りる方法は様々です。その他の方法について、詳しくはエース不動産のコラムで紹介されています。参考にしてください。
無職になってしまい、家賃の支払いができなくなってしまうと、いろいろなことが不安になります。しかし、そんな方に対しても人間らしく、健康的な生活を送ってもらうために、家を貸している大家さんや管理会社はあります。諦めずに部屋探しをしてくださいね。
物事を円滑に進めるために、“計画を立てる”ということは大変重要になります。ある程度見通しを立てて行動することで、作業を円滑に進められ、無駄やミスの減少を図ることができます。
建設工事においても例外ではありません。作業の効率化と安全の確保、ミスの減少を図って作業計画を立てます。この時、作成されるのが「作業手順書」という文書です。作業手順書は、建設工事において無理のない業務を正確に、安全に実施するために重要な意味を持っています。
作業手順書に即して作業を実施することで、事故の発生確率を低め、作業員の安全確保に繋がります。また、作業方法を画一化することで作業員間のスキル差を縮小し、建設された建物の質を一定以上に維持することができます。
＜作業手順書の項目＞
作業手順書に記載する項目は、大きく4つに分けられます。
1.作業順序
もっとも効率的で安全性に配慮した作業順序を記載します。この時、「準備作業」「荷積み作業」「運搬作業」「後始末作業」などの単一作業ごとに順序付けをします。
2.要点
1の作業順序中に挙げた作業の実施に即して、効率的かつ安全に作業を実施するための方法を詳細に記します。
3.危険予知
作業中に発生する恐れのある危険について挙げます。あらかじめ危険を予測しておくことで、後述する安全対策を練ることができ、安全な作業の実施が可能になります。
4.安全対策
3の危険予知で挙げられた、想定される危険への対応策を考えます。
これらの内容は、実際に作業を実施する現場の環境を念頭に置いて考えます。実際の作業現場に則って作成された作業手順書こそ、最大限の効果を発揮します。
作業手順書は、主に作業の指揮を担う作業員が作成します。ただし、作成後は作業に関わる全員で文書の見直しをしましょう。また、作業手順書作成者のみではなく、作業関係者全員が文書の内容を把握しておきましょう。
建設作業において災害が発生した場合、後に作業手順書の不備を指摘される事例が多いと言われています。トラブルを避けるためにも、作業手順書は丁寧に、しっかりと作成しなければなりません。
＜効率的な作業手順書作成方法＞
いかに作業手順書が重要だといっても、作成に必要以上の時間をかけるわけにはいきません。本来の建設工事業務に専念するためには、最低限の時間で必要な事柄をしっかりと記載した書類を作成しなければなりません。
短時間で記載漏れのない作業手順書を作成するためには、テンプレートを利用しましょう。あらかじめ必要な項目を記載するスペースが設けてあるので、すべて記入すれば漏れが発生しません。自社で記載する必要のない項目がある場合、提供元によっては、テンプレート自体に手を加え、使用することも認められています。自社にあったものを探してみましょう。
家を購入する時はたいてい、住宅ローンを20～30年かけて毎月決まった額を返済していきます。しかし、中には途中でローンの返済が困難になってしまう人もいます。家を売却してもその住宅ローンを金融機関に全額返済できずに、住宅ローンだけ残ってしまう場合もあります。そのような時に解決策として挙げられるのが任意売却です。
任意売却は不動産売却をして住宅ローンが残ってしまうという時に、不動産会社が債務者（家の持ち主）と債権者（金融機関）の間を取り持って、不動産を競売にかけずに債務者・債権者・不動産購入者、全員が納得できる価格で取引を成立させることをいいます。つまり任意売却を行えば、交渉次第で無理のない返済計画を立てることができるのです。
債権者にとって、より有利に不動産を売却するためにはどの不動産会社を選ぶのかが大切です。納得できる価格で任意売却を成立させたいなら、売却したい不動産がある地域に密着している不動産会社を選ぶことをおすすめします。地域密着だからこそ、任意売却をしたいという時に素早く対応してもらい、立地の状況を踏まえて少しでも高く売ることができるかもしれません。地元の土地情報、物件情報に詳しい不動産会社なら、自分たちの不動産の価値が分かってもらえるはずです。
地域密着がどのようにいいのかは、名古屋で任意売却を専門に行っているライフソレイユのサイトをご覧になってください。こちらは、東海エリアで№1の数の実績があり、多数の任意売却の経験がある不動産会社です。売りたい不動産の物件調査や価格査定も今までの経験をもとにしっかりと行ってくれます。不動産の価値もしっかりと見定めたうえで、不動産がスムーズに売却できるようにサポートしてくれるので安心です。もちろん、任意売却専門なので任意売却の相談もしっかりと対応してくれます。債権者である地元の金融機関との交渉や、弁護士・司法書士との連携をとる等のノウハウもあるので心配ありません。
このように、任意売却を行う時は地域密着型の不動産会社を利用すると、不動産の価値をしっかりと理解してくれますし、住宅ローンの問題も無事に解決できるはずです。
最終更新日 2022年4月8日
共有持分という言葉が登場しましたが、みなさんその意味をご存知でしょうか。まずは共有持分について知らない方のために解説していきましょう。複数の人が1つのものを共同で所有している時、それぞれの人がそのものについて持っている所有権の割合が共有持分です。
共有特分によるトラブルの例
例えば、相続が発生し、3人の子が1つの土地を相続した時、遺産分割をする前の時点では、各相続人の土地に関する共有持分は3分の1になります。そして、マンションなどの集合住宅では、「建物(専有部分)」「土地」「建物(共用部分)」のそれぞれに対して共有持分が設定されます。
このような共有持分は、相続や離婚によって多く発生します。もちろん、共有持分だけを売却する事は可能ですが、相続のトラブルや親族間でのトラブル、感情的なトラブル、金銭的なトラブルなど、様々な要因が重なる事によって、スムーズに共有持分の売却が叶わない事もあるんです。
大幅な権利の権限がある不動産の共有状態は、自分自身にとっても他の共有者にとってもメリットはありません。解決出来るのであれば、早急に行うべきです。
早期の解決なら専門家に相談しましょう
スムーズに共有特分の売却が出来ない場合、自身で全て解決をしようと思っても限界があります。そういう時は、専門家に相談したほうが、売却までスムーズに進める事が出来ますよ。もし、不動産の共有持分の売却を検討しているのであれば、経験豊富な中央プロパティーがオススメですよ。不動産鑑定士、弁護士、司法書士、税理士などの専門家と連携する事で安心して売却まで任せる事が出来るんです。そして、共有持分アドバイザーが不動産の共有持分だけを売却する専門のアドバイザーとして各専門家と連携し、納得のいく売却が出来るように窓口としてサポートしてくれます。
電話やメールでのお問合せ、面談、査定は無料となっています。不動産鑑定士が公平な立場で鑑定したうえで買取価格を提示してもらえるので、まずは自分の所有している共有持分にどれだけの価値があるのかを知っておきましょう。
その後、弁護士立会いのもとで契約、司法書士による決済手続きが行われます。これだけプロが集まってサポートしてくれると、共有持分への悩みがあったとしてもきちんと売却まで行えそうですよね。
共有持分に関しては、自分1人では理解しきれず売却が上手くいかない可能性もあります。自分だけで抱え込まず、疑問点は解消して、満足出来る売却を行いましょう。
住宅ローンの支払いが滞り、継続して支払いができなくなった場合家を手放すという解決を選ばざるを得ません。その際、競売にかけるか任意売却という手段を選ぶとメリットが多いとされています。任意売却にはこれからあげる複数メリットがあります。
まず不動産売却に際する専門的な手続きをしてもらうことができ、債権者負担となるため売却に際して自分からお金を払う必要がないという点があります。債権者との交渉しだいでは手持ちのお金を残し引越し費用に当てることもでき、親戚や知人に購入してもらうことが可能であればそのまま売却した場所に住み続けることも可能です。市場価格に近い額で売ることも可能であり、借金が残ってしまっても分割で支払うこともできるため無理のない返済計画を立てることができます。
競売にかけられる場合、強制退去や手持ちのお金が一切ないなどの特徴があり、また情報公開のため近所に知られるということも考えられます。任意売却にはこれらのデメリットを補うだけのメリットがあります。任意売却を検討されている方は、専門業者の選定を行い、実績の多く信頼の置ける業者に依頼をしましょう。その後の査定や債権者との交渉、残額の返済計画は専門業者と共に行っていくことになります。早い段階での相談が推奨されています。
土地選びをする際に、後悔しないコツをまとめていきます。まず注目すべきは地盤の柔らかさです。予定地の前の道路、もしくは近くのメイン道路の前に立ち左右にある電柱を眺めます。並びがばらばらの場合地盤が緩い可能性があります。また、道路の手すりが波打っている場合もその可能性があるので、付近を歩いて確認することも大切です。また近くに牛舎がある場合、外の洗濯物にハエがたかったり匂いがきついので注意が必要です。
次に古い分譲地であるかどうかです。もし、古い場合は自治会活動などで後から来た若い奴に町内の役員を頼まれるケースが多いです。もし、やりたくない人はこの5年くらいに分譲された比較的新しい分譲地を探しましょう。次に、騒音や付近のごみ屋敷有無、匂いや日当たりなども確認しておきましょう。夜に訪問して騒音は確認してみます。ごみ屋敷は非常に迷惑です。匂いもきついし、火事の原因にもなるからです。
そして、日当たりですが、目の前に大きな土地がある場合はマンションが建つ可能性もあるので注意するべきです。最後に誰もが気になる土地の値段です。当然ですが高ければ売れ残ります。更に広告などで、ずっと売れ残ってる場合なんらかのトラブルを抱えてる可能性が高いです。昨今は土地の値段が下がっている為、売る人は少ないので急いで売る傾向はありません。また、海岸線の土地はわかりやすく値がつかないので注意が必要です。
不動産とは建物や土地、等の事を言います。これらの物件を取得するためには、売買によるものか譲渡によるもの等があります。遺産相続によって親族からの物件を受け継ぐ場合にも、税金がかかる場合もありますので、相続をする場合にはしっかりと、法律を把握しておく必要があります。また、売買によって物件を所有する事も出来ます。この時は不動産業者や、宅地建物取引主任者の免許を持っている人に手助けしてもらう事もお勧めいたします。
不動産売却をするときもそうですが売買時の注意点としては、契約書をしっかりと確認しておくという事です。特に「手付金」というものを払う場合は気をつけましょう。この手付金というものはいくつか種類があります。一つは違約手付と言って、債務がしっかりと履行されなかった場合に損害賠償や違約金として当てられるものです。
もうひとつは解約手付というものがあります。これは少しややこしく、依頼主がこれを払うことによって業者に対して「この物件を売買するうよ」と約束を形に現したようなお金の事を言います。依頼主の方から、別の業者に依頼をしたくなったり、業者との取引を破棄したい場合はこの「解約手付」を放棄する事によって契約の破棄が出来ます。しかし、これが実行できる期間は、不動産業者か相手が契約の履行に手をつけるまでの間になります。それ以降は解約手付の放棄による解約はできないものとなります。
